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888真人赌博:摩天大楼对一个城市的经济发展有着较高要求

时间:2020/6/26 7:08:23   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:dtz中国研究部门负责人魏冬表示:“在空置率高的城市,超高层项目建成后将面临沉重的销售或租金压力。如果因投资困难和大量贷款而导致财务收缩的情况早期开发项目中的申请无法偿还,投资风险将增加,尽管这些城市的空置率不一定是超高层建筑引起的,但不可否认的是,超高层建筑的总体规模巨大,而要...
dtz中国研究部门负责人魏冬表示:“在空置率高的城市,超高层项目建成后将面临沉重的销售或租金压力。如果因投资困难和大量贷款而导致财务收缩的情况早期开发项目中的申请无法偿还,投资风险将增加,尽管这些城市的空置率不一定是超高层建筑引起的,但不可否认的是,超高层建筑的总体规模巨大,而要出售数十万平方米的项目需要较长的消化周期,如果开发商的财务实力难以维持长期持有,则大多数开发商会选择出售该项目,并且一旦出售,项目质量将在短期内迅速下降。”

摩天大楼对城市的经济发展有更高的要求,无论是建筑成本还是后来的维护和运营成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出,超高层建筑的外观看上去很漂亮,但居住和工作的成本效益最低。首先,游泳池太大,使用面积很小;其次,超高层建筑的维护成本非常高,电梯,保温,照明,清洁和财产的成本是普通房屋的约2倍。最后,超高层建筑是“三高”的最大来源之一,即高消耗,高成本和高碳排放。

此外,大多数摩天大楼都使用全玻璃幕墙,这些墙容易折射阳光并加剧城市热岛效应。存在技术瓶颈和一系列亟待解决的问题。

业内人士指出,没有强大的经济实力,城市就无法建造,运营和维护摩天大楼。但是,过度追求摩天大楼甚至“竞争”将不可避免地导致浪费。随着中国对超高层建筑的限制,“摩天大楼热”将真正降温,这有望使中国城市建筑进入更加理性和务实的阶段。

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